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4009620133
保利鱼珠港
保利鱼珠港位于广州市黄埔区黄埔大道东（天河区与黄埔区交界处），由广州保利房地产开发公司建成，临近珠江，共17栋楼，建成于2016-2021年，总户数2435户。
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小区由保利广州物业管理有限公司管理，封闭式管理，物业费用为4元/月/㎡。
小区容积率5，绿化不错，绿化率35%，停车位比充裕，但人车分流，车位比接近1：0.9，停车费320元/月/㎡。小区带有儿童运动设施，不出门也可以有溜达的地方，带小孩方便。
周边配套?保利鱼珠港楼盘项目全面介绍：保利鱼珠港售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询?
新开的鱼珠时光，就在三溪地铁A2出口，他是街区模式的商业，地方很大，商场店铺很多，环境不错，来这边逛街还是挺舒服的。
对面便是美林M-LIVE天地和居然之家，宜家家居、山姆会员店、盒马鲜生等生活配套就在家门口，生活配套齐全。
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交通配套
位于5号线与13号线交汇处 ，坐拥三溪、鱼珠双地铁站上盖 。其中三溪站A2口距离小区东北门步行仅183米，除此之外还有黄埔大道、临江大道两条主干道分列两侧。坐5号线7个地铁站即可到珠江新城。
北区s4栋旁就是汇彩路口公交站，小区东北门出去是地铁三溪站总站，有261、495、903路多条路线经过这些站，公交出行方便。
教育配套
学校方面的话，附近有盈彩美居小学、鱼珠小学等（距离小区步行约1.6公里）。
医疗配套?保利鱼珠港楼盘项目全面介绍：保利鱼珠港售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询?
广州市天河区前进街社区卫生服务中心距离小区791米，广州市黄埔区中医医院距离小区2.2公里，驾车几分钟可到。
户型参考
小区主要户型是41-48平米的一房和111-200平米三房至四房，这里有以下几个户型可供参考。
图1
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图2
图3
图1：低楼层 (共26层) 1室1厅 | 41.7平米 | 南 北
图2：中楼层 (共26层) 1室1厅 | 44.03平米 | 东南
图3：高楼层 (共21层) 3室2厅 | 123.46平米 | 西南
图4
图5?保利鱼珠港楼盘项目全面介绍：保利鱼珠港售楼处电话：4009620133含优惠活动、开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、开发商、周边配套等详情咨询?
图6
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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态
2025-08-06，广州住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，广州家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“广州买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”
这仅仅是广州楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。
“金三银四”的沸腾周末
3月17日，广州景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”
数据印证了市场的热度。2025年一季度，广州一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。
政策“及时雨”背后的逻辑
广州楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。
除了公积金新政，广州同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“广州的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”
购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”
市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度广州新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。
二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，广州新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。
争议与隐忧：狂欢中的冷思考
火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，广州200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。
更大的挑战在于可持续性。广州近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。
一座城市的安居实验
站在2025年春的广州，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“广州的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”
当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，广州楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。
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